再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　先日のNHKニュースで、公示価格によると別荘地がテレワークなどの人気で地価が上昇
していることが報じられていました。
　このニュースで全国の別荘地所有者の方は、ずいぶんと力づけられたと思われます。
　しかしよくよく読むと、軽井沢の立地の良いところ（例えば旧軽井沢あたり）や熱海駅
近くリゾートマンションのとか白馬村の一度さびれたところが再び人気になったとかでした。
　それでは全国のその他の多くの別荘地も人気が出てきたかというと、残念ながらまったく
売買がまとまるどころか、購入希望の話すらほとんどないのが実情です。
　当社はこれまで全国の別荘地のご売却のお手伝いをしておりますが、別荘付きの別荘地に
ついては、少しは売買等が成立するお話を見聞きしますが、別荘地の土地のみになりますと
本当に厳しい現実にぶつかります。
　いくつかの問題がご売却について出てきています。
　その一つは相続等の理由で、現地を全くご存じなくて売却をご希望される売主の方ですが
土地を商品として売却されるわけですから、買主様の立場で考えられればどのような商品か
わからなければ購入には至りません。
　二つ目は別荘地の管理の問題ですが、管理会社もAランクもあればゼロランクも×ランクも
あります。
　Aランクの会社は管理費の使用状況の報告や居住者対応もしっかりされていて、このランク
の会社は土地の買取等も検討していただけるようです。
　ゼロランクの会社は、管理会社が倒産等でなくなってしまい、管理費もないかわりに管理も
されていません。
　×ランクの会社は、当初の管理会社が倒産した後に自治会を組織して管理をされていますが
実は正体不明の実質的な管理会社があり、土地の売却がしにくい仕組みとなっております。
　もちろんいくつかはきちんと所有者自身で管理されている自治会もございますが。
　別荘地のご売却については、購入価格での売却からいくらでも良いので売却したいとご相談
まで幅広くいただいておりますが、当社の基本的スタンスとしてはまずは地元の不動産会社に
ご相談していただくことにしております。また有償でのご売却のお手伝いも地元でのご対応を
お願いしております。
　別荘地のご売却のお手伝いにつきましては、ボランティアとして行っており交通費等の実費
のみでのお手伝いで、そのため代表の田中は早朝から深夜まで仕事をこなしながら頑張ってお
りますのでご理解をいただきたいと思います。