再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

 みなさん、こんばんは。
株式会社リライト 代表の田中です。

 今日は、市街化調整区域の意外な需要について。
 先日より当社にて販売をしている横浜市港北区の
市街化調整区域の土地。
 行政で調べた結果、建物の建築が出来ません…が、
いざ販売してみると…お客様からのお問い合わせが
意外にも結構ある。
 理由は、高速道路にも近く、前面道路も広く大型車両の
乗入れも可、道路との高低差もほとんどありません。
 そのため、お問い合わせいただくお客様は、みなさん
車両置場として検討中。
 ちなみに毎週お客様のインターネットアクセス数は60件、
不動産会社のアクセス数は80件、お問い合わせは8件前後。
成約に近い数値。(^^)

 広さと価格帯にもよりますが適正価格であれば、8,000万円くらいの
需要はあります。
 もちろん、老人ホームやグループホームを建築出来る土地は
みっと高額の需要がありますね。
 これは、私が実際に販売活動をし、お客様とお話をしている中での感想です。

 ポイントは一つ。
 市街化調整区域の土地は金融機関の担保評価が
低くなってしまうため、ある程度自己資金もしくはそれに
代わるものがないと購入しづらいということ。

 とは言っても、売れますね、横浜市の市街化調整区域の土地は。(^^)