再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

みなさん、こんばんは。
株式会社リライト 代表の田中です。

今回は、会津若松市で見た恐怖の看板について。
先日、「相続対策のために父が生きている間に福島県会津若松市の不動産を売却しておきたい」とお客様よりご相談いただきました。

すぐに動きだしたかったのですが、福島県会津若松市、かつ売却物件が8件となるとさすがに日帰りというわけにもいきません。
そのため、お客様にお待ちいただくこと2ヶ月。
ようやく昨日より3日間で福島県入り。
昨日は夜中の3時に横浜の自宅を出発し、途中休憩を2回、無事に会津若松市にあるお客様のご自宅に到着。(^^)

会津若松市に到着してまず思ったこと、さ、寒い…。

それはさて置き、お客様と売却物件を確認し、早々に物件調査開始。
さすがに私でも一度に8物件の調査は初めて。
ただ、進めていかないと終わらない。


まずは市役所から。
行ったことがある方はわかると思いますが、会津若松市役所は迷路のよう…。苦笑
それはそうと昨日、今日の2日がかりで調査をほぼ終える。汗

その間のお楽しみは…当然、ランチ！
昨日は前回、会津若松に出張に来た際に立ち寄ったお店を再訪。

会津若松市の名物、ソースかつ丼！
むらいで食べるソースかつ丼、絶品です。
しかもカツもダイナミック。(^^)
体力回復！

 今日はラーメン屋 うえんで。

透き通った黄金スープと手打ちの極太麺のハーモニー、すごい旨い！

 ちなみに昨夜の夕食は事前にリサーチしていた地元で人気の居酒屋 盃燗処。
 
ここもすごかった。
そもそも予約なしで入れたのが奇跡と言われる。(^^)

味はもちろん美味しいのですが、リーズナブル！
何よりお店の雰囲気がベリーグッド！
ひと言で言うと、みんな友だち。
 知らないお客さんと和気藹々。
この雰囲気で大将おすすめの地酒を楽しむ。
会津若松に来た甲斐がありました。


 地酒に詳しい大将もノリノリ。（笑）

 話がそれましたが、調査を終えた私。
再度、市役所の資産税課に戻る。

 理由は、売却物件の1つに市街化農地があり、その市街化農地は建築基準法上の接道義務を満たさず、建物の建築ができないのにもかかわらず、評価額が2,000万円、年間の固定資産税は12万円。
 資産税課の担当者に建物が建てられないので固定資産税を下げて欲しい、と。
 その結果…、すでに市街化農地で一番低い評価になっているため、下げられない、と…残念！
 人生甘くないですね。涙
ただ、お客様のためにお話をすることが大切なんです。

  今日の夕方、2物件だけ現地確認。
山奥の土地。（山林)
 現地にはなんと、この看板。

本当にでる、らしい…。
市役所の方からも一人で行かない方がいい、音は出し続けて、と。

 聞くところによると会津若松市のコンビニには熊よけの鈴が売ってるらしい。！(◎_◎;)

 現地は…ほんとに熊がでそうな雰囲気。
 結局、熊に遭遇もせずひと安心。

 夕方は、以前お取引きさせていただいた不動産会社を訪問。
 いろいろ情報交換をさせていただきました。

 例えば、会津若松市内での新築分譲住宅は2,300万円前後らしい。
 ただ、需要と供給の関係で2～3年売れない物件もざらにあるそう…。
 特に印象に残ったのは、「ここ、会津若松市では、不動産は資産ではなく、負債なんです」と。
 空家は驚くべきスピードで増えているとのこと…。

 不動産が資産になるのは、ごく一部の地域だけなんですね。
 これについては、私も同感です。

 明日も朝から調査です。
会津若松市だけに朝ラーいけるかな？（笑）