再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんにちは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、最近増加している土砂災害警戒区域について。


　今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り出社し、朝からで宅建業者（不動産会社）が免許更新のために必要な法定講習（昨年と今年はコロナ禍によりビデオ学習）を受講しました。

　その中で印象的だったことは、土砂災害警戒区域のこと。
　土砂災害警戒区域とは、土砂災害が発生した場合、住民等の生命・身体等に危害が生ずる恐れのあると認められた区域で都道府県が指定します。
　そして1つ気になることがあったため、ビデオ学習終了後に横浜川崎治水事務所のホームページを見てみました。


するとQ&Aページに「Q30 土砂災害警戒区域等に指定された場合、資産価値の低下に対する補償はあるのですか？」というものがありました。
その答えを抜粋「土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域の指定は、その土地が本来持っている性質（危険性）を明確にするもので、指定に対する補償はありません」と。
補償はないんですね…。

　ただ、土砂災害警戒区域の土地は、そうでない土地と比べると間違いなく資産価値が低下し、さらには土砂災害特別警戒区域に指定されると価値が大幅に下落してしまう…。
それでも補償はされず、固定資産税も変わらない…。
行政の権力って恐るべしとしか言いようがありませんね。
せめて、固定資産税だけでも下がってくれればと思うのは私だけでしょうか？