再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。
代表の田中です。

　今日は、先日（3月2日）に参加した
不動産コンサルティングマスターのスペシャリティ
講座について。

　相当な数の受講者。
講師は、不動産に特化した弁護士の先生。

　借地借家法の変遷や高齢者住宅について。
ポイントはこちら。
★借地　＝　①普通借地権（更新する）
　　　　　　　　　　※一度貸したら返ってこない借地権が多い（紛争多数）
　　　 　　　　 ②定期借地権（更新しない）　
　　　　　　　　　　※定期借地権は登記することが多い・書面での契約要
　　　　　　　　　 ・一般定期借地権：50年以上の期間の設定が必要
　　　　　　　　　 ・建物譲渡特約付借地権：30年以上の期間の設定が必要
　　　　　　　　　 ・事業用借地権：10年以上50年未満の機関の設定が必要
　　　　　　　　　　　　※公正証書での契約となります。
　　　　　　　　　　　　　 期間の延長は、公正証書による必要はない
★借家　＝　①普通借家権（更新する）
　　　　　　　　　※貸主が更新拒絶をする場合は、正当な事由が必要
　　　　　　　　　※「期間の定めなき契約」の解除
　　　　　　　　　　　賃借人からの解約申し入れ＝3カ月
　　　　　　　　　　　賃貸人からの解約申し入れ＝6ヵ月＋正当事由
　　　   　　　 ②定期借家権（更新しない）
　　　　　　　　③終身借家権（更新しない）　※平成12年創設の認可事業
　　　　　　　　　※終身借家権は、賃借人死亡により終了し、
　　　　　　　 　　　相続もされない

★民法の構成　＝　債権（約束）　OR　物権（人と物との間の権利）
　例）債権：賃借権・使用貸借、物権：永小作権・地上権

★賃借権は対価としての賃料が必要。
　賃料の授受がない場合は、使用貸借となる。

★サ高住＝サービス付き高齢者向け住宅
　有料老人ホーム・・・賃借権ではなく、利用権のため、所有者がかわると
　　　　　　　　　　　　　 退去命令を受ける場合もある（問題が多発）
　　　　　　　　　　　　　 ※利用権は権利が弱く、契約解除されてしまう
　サ高住はハード面・サービス面の一定基準を満たす必要がある

　などなど他にもここに書ききれないくらい
たくさんのことを勉強。
　3時間という時間があっという間でした。
　まだまだ勉強すべきことは多い。
だから、明日も勉強！明後日も勉強！!(^^)!