再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

 みなさん、おはようございます。
代表の田中です。 

 今日は、価格が下がらないマンションの特徴について。
 先日、いつもお世話になっている方よりお住み替えを
ご検討されているお客様をご紹介いただきました。

 そして、昨日、そのお客様を訪問し、打ち合わせ。
 ご売却とご購入どちらに重きを置いて進めていくか、
お住み替え先、今後のライフスタイルについても打ち合わせ。

 お客様のご自宅は、杉並区の井荻駅と言う駅から
徒歩10分弱のところにある築9年の大規模マンション。
 もともと学校だったところに建てられたマンションで
総戸数600戸以上、はっきり言って一つの街です。
 マンション内には共用施設があり、緑も多く、
周辺地域で最も人気のあるマンションでした。

 お客様といろいろお話をし、査定額をお伝えしたところ、
新築当時の分譲価格とあまり変わっていないことが判明。
 もちろん、他のマンションのお部屋も分譲時の価格前後で
取引きされていました。

 ここでポイントになること、それは価格が
下がらないマンションの特徴です。
 今まで仕事上で見ると築10年前後のマンションが
比較的新築当時の分譲価格自体が安めに設定されていた
傾向があります。
 また、その地域にそのマンションしかないという
シンボルマンションであること、大規模なマンションで
あること。
 他にも駅徒歩10分以内、平坦地、商業施設が近いなども
重要な要素です。
 現在においては、タワーマンションが建ち並ぶところでは
供給過多となっているため、価格が下がらないというのは
正直、よっぽどのことがないと現実的ではありません。

 今回のお客様は、ご自宅マンションがその地域での
価格が下がらない特徴のマンションだったため、新築当時に
購入された、とのこと。

 賢いお買い物です。
 
 それにしても、お客様のご自宅、とっても良いマンションの
とっても良いお部屋でした。(^^)