戸建車が入らない40㎡未満の狭小土地を買い取って欲しい！（東京都大田区）
| ご相談者： | 大手不動産会社 様 神奈川県川崎市中原区 |
私のお客様が相続にて取得された不動産の売却をお考えです。
大田区と場所はいいのですが、車がはいらず、土地も40㎡未満という
狭小物件で他社ではなかなかいい金額がでません。
御社にて高い金額で買取ってくれないか。
状況
・車が入らず、購入できる方が限定される
・土地面積が40㎡未満の狭小物件（路地敷地）
※住宅ローンは土地面積40㎡以上ないと
担保評価が厳しくなる
・建物の築年数が経過していた
※リフォームすれば使用可
・建物を解体する際には、路地状敷地のため、
重機がはいらず、手壊しとなるため、解体費用が
高額となる
解決策
1. 事業計画の立案
どうしたら高い金額をご提示できるかを考え、市況調査を徹底的に
しました。
土地面積が狭いこと・・・都内では当たり前
建物を壊すかどうか・・・壊さず活かすかたち
車が入らないこと ・・・周辺のマンション相場もリサーチ
最終的に築年数は経過してましたが、他社が土地として検討される
物件を当社では「戸建」として検討し、事業計画を立案しました。
そのため、何とか売主様のご希望金額をご提示できることができ、
売買契約を締結することができました。
※他社よりも高い金額提示をすることができました
2. 販売から売却
当社取得後、「大田区で駅徒歩5分の戸建 2,000万円」で販売開始。
販売前に建物診断を実施し、いいところ、悪いところ全て購入希望者の方に
明示させていただきました。
中には不動産会社の方で「建物診断をされるとマイナスのことが記載されて
いるため、売りづらくなる。」という方も数名いらっしゃいました。
そして、販売開始後2週間で売却することができました。
なお、最後は2番手のお客様までいらっしゃいました。
担当者からの一言
今回の案件では、市況を的確に捉えた事業計画が功を奏しました。
たとえ古家があったとしても、すべてを土地にするのではなく、
総合的に判断し、事業計画を練る。
ここがポイントとなりました。
壊して新しくつくるのもいいですが、あるものを活かす、
これもたまらなくいいものですね。
当社では、車が入らない物件はもちろん、狭小物件の取得（買取り）も
行っております。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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