マンション買換えのため、自宅の早期売却を希望している。現状のまま買取ってくれないか！（横浜市港北区）
| ご相談者： | 大手不動産会社 様 東京都町田市 |
私のお客様でお買換えのため、自宅マンションの早期売却を希望されている
お客様がいる。
現状のまま、高く買い取ってくれないか。
状況
・間取りが2LDKで角部屋のため、明るいが
LDKが正方形でない
※使い勝手が悪い間取り
・設備が老朽化しており、交換が必要
・周辺に同等のマンションが多数あり、
マンションとしての特徴がない
解決策
1. 周辺相場のリサーチ
周辺の中古マンションがいくらで、周辺の賃貸アパートがいくらで
流通しているかを徹底的に調査しました。
横浜線・横浜市営地下鉄ブルーラインの3駅が使えること等を考慮し、
事業化を決定し、売買契約の締結をしました。
2. 内装リフォーム・販売
当社取得後、隣接住戸の方にリフォーム工事前にご挨拶を実施。
その際に目の前の駐車場に建築計画があることが判明。
※通常、こういう場合は、不動産会社が前もって調査をし、
重要事項説明書に記載すべきことです
他の会社であれば、それを理由に売主様に売買代金の減額請求を
されるところもあるかと思いますが当社ではあくまで自己責任で解決を
します。
そして内装リフォーム工事を開始。
キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換、フローリング張替え・
クロス張替など。
女性にもご検討いただけるようにバルコニーにあった洗濯機置場を
洗面所に移動しました。
最終的にとても感じの良いお客様にお求めいただくことができました。
もちろん、当社では南側の駐車場に建築計画があることを予めお知らせし
買主様にご購入いただきました。
担当者からの一言
今回の案件は、自主管理のマンションの買取再販となりました。
お引渡しまでに多少時間がかかったため、時にはマンションの総会に参加し
意見したり、時にはマンションの住人の大掃除に参加したりといい経験に
ありました。
大掃除の際には、住民の方より「不動産会社の方で大掃除に参加されたのは
初めてです」と。
そうかもしれませんね。
でも、その時は住民のみなさんをお会いすることができ、さらにマンションの
良さを知ることができました。
当社取得前に前の売主様が一度、リフォーム後を見たいとおっしゃれていた
ため、お声掛けをして、リフォーム後のお部屋を買主様にお引渡しする前に
ご見学いただきました。
売主様とお子様、お孫さんまで一緒にご見学。
長年お住まいになられたマンションを引越しされたことについては、
少し淋しそうな様子でしたが、お客様からは「約束通り、最後にもう1度
お部屋を見せていただき、ありがとうございました」というお言葉を
いただきました。
長年の想い出がつまった不動産を手放すということは大変なことだと
思います。
当社では微力ながらそのお手伝いをさせていただいております。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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