土地白子町にある原野を手放したい！（千葉県長生郡白子町）
| ご相談者： | S.H 様（司法書士法人からのご紹介） 神奈川県横浜市栄区 |
私が弟と共有で白子町の土地の相続をしました。
将来、その土地に建物を建てる予定もなく、自宅からも遠く、
毎年、固定資産税やら草刈りやらでランニングコストがかかります。
まさに「負動産」です。
何とか手放したいのですがいい方法はないでしょうか？
状況
・地元不動産会社がほとんどなく、事例もすくない
・周辺は私道で公道にでるまで相当数の私道
（第三者所有地を通過）
・水道管が近くに埋設されていない
解決策
1. ・相場確認・当社での引取り
ご相談をいただいた後に相場をいろいろな方面により市況を
リサーチ。
ただ、結果的にはほとんど不動産の流通がなく、売れるかわからない
土地でした。
そのため、調査結果をデーター化し、当社でも引き取ることが難しいと
お伝えしました。
それでも、何とか手放したいというご意向だったため、他に売却予定の
横浜市内の不動産と一緒であれば、引き受けられるよう収支の組み直しを
行いました。
最終的には白子町の土地と横浜市内の不動産をセットで当社が売主様より
取得（買取り）しました。
2. 現場調査の実施
当社取得後、現地に物件調査および市役所で法令上の制限について
調査を実施しました。
現場周辺の道路は未舗装でガタガタの道。
雑草も私の背丈くらいまで伸びてました。
また、市役所の調査では近くに水道管の埋設がされていないこと、周辺が
私道となっており、公道にでるまでには相当数の私道（第三者所有地）を
通行しないといけないことが判明。
3. 販売活動の実施・ご契約
物件調査後、すぐに販売活動を実施しました。
当初はチャレンジ価格にて販売をしておりましたが、地域的にも
お問い合わせが少なく徐々に価格を変更（減額）していきました。
最終的に以前他の物件でお問い合わせいただいたお客様にご紹介させて
いただいたところ、諸条件の調整はあったものの、直接お買い求めいただく
ことができました。
※当社が売主の物件で、買主様と直接ご契約をすると当社も、買主様も
仲介手数料がかからないというメリットがあります。
そして、本日、無事にご契約とお引渡しを同時（「一括決済」といいます）に
終えることができました。
担当者からの一言
今回の案件のポイントは、「不動産の手放し方」でした。
当社では比較的どのエリアのどんな物件でもご対応できますが、
それでも１００％ご対応できるわけではありません。
今回は、単独でのご対応は難しい案件でしたが、最終的に売主様が
他に所有されている不動産と白子町の不動産を一緒に当社に売却いただける
ということで、売主様の「白子町の不動産を手放したい」というご希望を
叶えることができました。
当社としては、市況的にかなり不安な部分もありましたが、
独自のルートを駆使し、最終的に当社のお客様にご売却することが
できました。
本日、初めてお会いした買主様はとても感じがよく、
安心して白子町の土地をお譲りすることができました。
また1つ、相場がないところに相場をつくることに成功！
関係者のみなさま、本当にありがとうございました！
※管理物件のかなりの数の売却を成功させ、物件が
少なくなってしまっております。
そのため、ご売却等をご検討のお客様はぜひ、お気軽に
お声掛けください
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