戸建相続で取得した狭小戸建を残置物があるまま、すぐに資金化したい！（横浜市瀬谷区）
| ご相談者： | K.M 様（司法書士法人 様からのご紹介） 神奈川県横浜市瀬谷区 |
相続にて横浜市瀬谷区の車庫なしの狭小戸建を取得しました。
室内には残置物があり、建物が老朽化しております。
現状のままですぐに資金化したいのですが、御社にて
買取っていただけないでしょうか？
状況
・境界石が不明
・建物が老朽化
・車庫がない
・土地と建物ともに狭小
・相当な量の残置物がある
・隣地が利用する電線が上空を通過
・お客様はすぐに資金化を希望
解決策
1. お客様との面談・現地調査
ご紹介者の司法書士法人のご担当者同席のもと、お客様と
お会いして、面談を実施しました。
物件の状況、お客様のご意向をヒアリングしました。
後日、お客様と現地にて打ち合わせ。
建物の室内も見学させていただきました。
室内には、相当な量の残置物があり、お客様のご意向は、
現状のままでのご売却希望。
隣接地との境界については、一部不明な部分がありました。
2. 行政での物件調査と事業計画の立案、売買契約の締結
現地調査後、すぐに行政での物件調査を実施。
そして、残置物撤去等各種見積もりの取得、事業計画を
立案しました。
今回は、いつもお取引きさせていただいている司法書士法人様の
ご紹介であること、当社在庫状況も考慮し、売主様のご希望金額にて
購入できるよう各種調整を図り、売買契約の締結をしました。
3. 短期での資金化と測量、残置物の撤去
売買契約締結時に売主様に手付金をお支払いさせていただき、
残代金も短期でお支払いできるように予め段取りしました。
また、売買契約締結後、速やかに測量（境界設置作業）を
行い、測量後すぐに残代金のお支払いをさせていただきました。
残置物がある状態では、室内のイメージが良くないため、
当社にて残置物を全て撤去しました。
4. リフォームの見積もりと建物診断
残置物撤去後は、詳細までこだわったリフォームの見積もりの
取得。
その際には、リフォーム会社にて現状の建物の調査。
建物調査の結果、一部傾きがあることが発覚。
全てをリフォームした場合のリフォーム費用と建替えした場合の
費用の両方のご提案プランを作成し、販売活動を行いました。
5. 売却の契約と電線の移設
一定期間情報を公開し販売活動を実施したところ、
当社にて買主様を直接お探しすることができ、
無事に契約を締結することができました。
契約締結の条件として「電線の移設」が。
※電線は、隣接地が利用するものが当社 社有地の上空を通過
契約前より東京電力と予め打ち合わせをすることで
無償にて電線の移設、しかも依頼から2週間という期間で行う
ことができました。
6. お引渡し
ご契約より約3週間で売却の引渡しを迎えることが
できました。
お引渡しも予め当社・買主様間、司法書士の先生、
買主様借入先金融機関、当社抹消先金融機関の全員で
打ち合わせをしていたため、30分弱でのスピード決済
（お引渡し）となりました。
担当者からの一言
今回の案件のポイントは、「車庫なし狭小戸建の売却」
でした。
「車庫がないから」、「狭小だから」売れないというのは
大きな間違えです。
また、売主様の「すぐに資金化したい」というご意向に沿う
かたちでご提案できたことも大きなポイントでした。
物件の特性から売却するのは容易ではありませんが、
不動産をお探しのお客様への「物件の見せ方」が功を
奏したんだと思います。
「残置物があっても」、「車庫がなくても」、
「狭小物件」でも当社は物件を積極的に購入していきます！
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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