土地使っていない山梨県の山林を手放したい！（山梨県都留市）
| ご相談者： | 不動産会社 様 神奈川県川崎市中原区 |
私のお客様（不動産会社の担当の方）が山梨県で
山林を所有されています。
特に使用する予定がないため、売却したいというご意向が
ありますが、引取り手がいません。
御社でも手伝ってもらえないでしょうか。
状況
・長年使用されていないため、現地が雑木林となっている
・住所変更登記が未了
・山林特有の条例や届出がある
解決策
1. 担当者との打ち合わせ
不動産会社の担当の方よりお話をいただき、物件資料
確認後すぐに買主様の募集活動を開始しました。
2. 販売活動の実施
地方の山林で使用用途が限定されてしまうことからも
なかなか具体的なお話をいただくことができませんでした。
それでも諦めずに根気よく、ご紹介を行っていた際に
当社の独自ルートにて、なんとか買主様をお探しすることが
できました。
3. 売買契約前の届出の実施
山梨県では一部地域で売買契約締結前に届出の必要があり、
今回の物件もその対象地域内でした。
そのため、売主様と協議し、契約前の事前届出を実施しました。
4. 住所変更登記手続き
売主様が登記簿記載の住所地よりお引越しされていたため、
事前に住所変更登記を行っていただきました。
5. 契約書の事前チェックと契約・引渡し
契約前の届出からご契約までの約1ヶ月の間で
契約書の案文を作成し、予め売主様、買主様にご確認
いただき、内容を協議しました。
そして、本日、無事に売買契約とお引渡しをすることが
できました。
担当者からの一言
今回の案件のポイントは、「負動産の売却」でした。
地方の現況が雑木林の土地、一般市場に販売しても
正直、なかなか引取り手はいません。
今回も「当社独自のネットワーク」を駆使した
結果、無事に買主様をお探しすることができました。
また、今回、当社にお話をお持ちいただいた方が
私の高校時代の同級生というところにも特別な縁を
感じました。
今回の物件、買主様以外での購入は難しい物件でした。
「不動産会社同士の横のつながり」これが功を奏したかたちと
なりました。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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